+7 (918)997-8-667

для Ростова-на-Дону

Стоимость руб:

-

Площадь:

-

Новости рынка недвижимости Ростовской области

09.10.2017

Жители высоток получат обратно свою общедомовую собственность

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выдвинуло требование о возвращении общего имущества жителям многоквартирных домов. В области страны было отправлено рекомендательное письмо, в котором изложена идея создания комиссий по возвращению общую собственность жильцам. Такие группы должны состоять из представителей городской власти, надзорных органов и самих собственников.

На сегодняшний момент «ревизорами» была обнаружена отнятая недвижимость в 20% многоэтажек. Так, в Новосибирске в городской собственности состоит более 2000 мест. Такая же ситуация сейчас и в иных областях страны. Например, в Переславле-Залесском все колясочные продали бизнесменам. А в Питере около трети общедомового имущества числится в собственности города.

В Жилищном кодексе говорится, что общедомовое имущество принадлежит жильцам домов. Андрей Чибис, главный жилищный инспектор РФ, считает, что конфискация колясочных у жильцов совершенно недопустима. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства множество раз напоминало городским самоуправлениям об обязательном возвращении общедомовой собственности. В Москве уже были случаи возврата жителям конфискованного имущества.

Для муниципалитетов сдача в аренду подвалов приносит внушительную прибыль, а для предпринимателей — это хорошее торговое место. В центре города, где существует коммерческий спрос, арендная плата достаточно большая, поэтому число конфискуемых помещений достигает 90%. После того, как в дело вмешалось Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в 40 городах страны появились комиссии, которые помогают жителям вернуть общее имущество.

25.09.2017

Участок программы «Дальневосточный гектар» впервые отозван

В поселке Ванино, находящегося в Хабаровском крае, суд принял постановление о лишении права на участок (один гектар земли), полученный уроженкой поселка в рамках социального проекта «Дальневосточный гектар».

Эта земля находится на месте центрального сквера — главного места культурного отдыха жителей. Участок в 419 км² является развитым инфраструктурным центром, где ежедневно проходят и отдыхают множество горожан. Женщина планировала основать в данном районе лавку по продаже цветов, но местные активисты смогли сохранить сквер в рамках своей территории.

Суд предложил бизнес-леди реализовать свой проект на месте другого участка, дав возможность провести апелляцию и обжаловать постановление суда.

Жители поселка поделились с координатором по работе со СМИ регионального исполнительного комитета Общероссийского Народного Фронта Дмитрием Лебухом мыслями о возможных фактах мошенничества при выдаче участков. Обращение подписали свыше полутора тысяч человек. При проведении проверки выявились факты десятков сомнительных гектаров.

15.08.2017

Брать жильем

Покупка жилой недвижимости с целью заработка если и станет актуальной, то не ранее, чем через два-три года. Таково мнение экспертов, разбирающихся в вопросах жилищного рынка. А пока они рекомендуют приобретать в собственность квадратные метры тем людям, которые их не имеют, благо, что банки предлагают все более выгодные ставки по ипотечному кредитованию.

Так уж повелось, что в России в течение нескольких десятков лет квартиры и дома были невероятно выгодным приобретением с точки зрения инвестирования собственных средств. Человек, имеющий свободные финансы, особо не задумываясь, вкладывал их в жилье, так как через год-другой оно неизбежно вырастало в цене, особенно в крупных городах страны. Об этом напомнил один из экспертов рынка недвижимости Олег Репин, одновременно с этим еще и являющийся руководителем IRN.RU.

Он также отметил, что наивысшей точкой всего этого стал ажиотаж трехлетней давности, когда граждане, испугавшись наступающих проблем с рублем, начали хаотично скупать не просто квартиры, а этажи целиком. Но это не оправдало ожиданий покупателей, и квадратные метры не подорожали ни через год, ни через два, а даже наоборот — потеряли в своей цене до 20%. Мало того, господин Репин считает, что еще не скоро падение цен прекратится, поэтому спекулировать на жилье в наши дни не стоит. Да и покупать жилье, чтобы впоследствии сдавать его в аренду, в наши дни не выгодно. Доходности от этого получается меньше, чем, если бы обладатель свободных денег положил их в банк на соответствующие счета.

Эксперт Наталья Шаталина согласна с господином Репиным. Она знает, о чем говорит, так как не первый год возглавляет «МИЭЛЬ-Новостройки». Цены не будут расти значительно из-за той конкуренции, которая наблюдается в последнее время между компаниями-девелоперами. И вряд ли что-то изменится в ближайшее время. Конечно, какой-то рост цен на жилье будет наблюдаться вместе с улучшением состояния экономики в стране, но вряд ли можно ожидать какой-либо значительной разницы.

Но есть и совершенно другие экспертные мнения. Так, Андрей Колочинский говорит, что как бы то ни было, но инвестирование в жилье всегда было выгодно. Главное, покупатель должен четко представлять, что он хочет и подобрать именно тот объект недвижимости, который будет соответствовать поставленным целям. Андрей представляет компанию «ВекторСтройФинанс». Он рассказывает, что в Москве, как и в других городах, строятся такие жилые комплексы, в которых квартиры продаются по ценам, которые только растут. Если подыскать вариант покупки в одном из таких ЖК, то можно вполне ожидать определенного дохода от инвестирования.

Примерно об этом говорит и Мария Литинецкая, представляющая «Метриум Групп». Она поясняет, что спрос на предлагаемые квартиры и дома распределяется неравномерно: среди них есть более продаваемые, а есть и менее. Девелоперы первых из них могут регулярно повышать цены за свои квартиры. На рынке жилой недвижимости есть такие объекты, которые каждый год дорожают на 15 и более процентов. Это такое жилье, которое доступно по стоимости, располагается в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой. Но покупателю придется пересмотреть слишком много вариантов, чтобы найти подобный объект, так как предложений на рынке недвижимости слишком много.

26.07.2017

В 2018 году снизится плата за воду

Ожидается, что тарифы упадут на 5%. Эта цифра не случайна. В настоящее время водоканалам позволено рассчитывать свои тарифы, по которым они берут плату с населения за оказанные услуги, с учетом прибыли — а это и есть те самые 5%. Иными словами прибыль организаций оплачивает население. Но со следующего года эту прибыль закладывать запрещается. Правда, касается это только предприятий с государственной формой собственности или с муниципальной (МУПы и ГУПы). Соответствующий приказ уже подготовлен антимонопольной службой.

21.07.2017

Компенсационные выплаты гражданам, заключившим ДДУ, ограничат

Банкротство застройщика — неприятная ситуация для граждан, вложивших собственные средства в объект. Закон защищает интересы таких людей, выплачивая компенсацию. Но скоро выплаты будут ограничены предельным размером площади, равным 100 квадратным метрам. В Минстрое уже разработали поправки к закону, регулирующему долевое строительство.

15.06.2017

АИЖК предполагает, что ипотечные ставки к 2019 году снизятся до 6-7%

Об этом рассказал руководитель агентства Александр Плутник. По его мнению, взять ипотеку под процент меньше 10, можно будет в конце текущего года или начале следующего. А уже через пару лет годовой процент снизится до 6-7.

И Дмитрий Медведев не так давно заявил, что макроэкономическая обстановка в стране позволяет достичь такого показателя — 6-7%. Согласился с ним и глава Сбербанка. Но, по мнению Германа Грефа, подобное снижение возможно при условии сохранения сегодняшнего уровня инфляции.


Руководитель АИЖК рассказал, что все больше граждан страны желают купить жилье, а значит, что и увеличится количество желающих оформить жилищный кредит. За 4 первых месяца года было оформлено кредитов на 5,4% больше, чем за тот же период 2016 года. Эти данные подтверждает и ЦБ. В денежном выражении это выглядит так: кредитов было оформлено на сумму более 470 миллиардов рублей, 260 тысяч — в количественном выражении. В прошлом году за это же время граждане оформили кредитов меньше на 147,2 миллиарда рублей.

Процентная ставка в апреле составила в среднем 11,45%. За последние 5 лет это самый низкий показатель, исключение составляет ноябрь 2011 года — в этот месяц кредиты предлагались под 11,4%. Но подобная статистика ведется только с 2009 года.

Более половины всех кредитов в период с января по март было выдано Сбербанком, который за это время 3 раза понижал ипотечную ставку.

С начала текущего месяца самая маленькая ставка, предлагаемая при оформлении кредита, составляла 10,7%. А если желающие взять кредит оформляли документы с помощью электронных сервисов, то ставка предлагалась и того меньше — 10%. В феврале произошло понижение ставки на 1,1 процентного пункта, а в апреле и того больше — на 2-2,5. Такое стало возможным благодаря сотрудничеству с рядом застройщиков.

И ВТБ активно снижал ставку. В феврале он ее понизил на 1,1 процентного пункта для новостроек. А для готового жилья и того больше — на 1,35. В июне опять произошло снижение: если клиент оформляет ипотеку по стандартной программе, то ставка составит 11%. Снижение достигло 0,75 процентного пункта для готового жилья и на 0,4 для новостроек.

28.04.2017

Скоро россияне смогут зарегистрироваться на своих дачах

Депутаты Госдумы рассмотрели в первом чтении новый законопроект, касающийся садоводства и огородничества. Если документ будет принят, то россияне получат возможность регистрироваться в дачных домах. С данной инициативой выступило Минэкономразвития. По сообщению одного из руководителей данного министерства, скоро россияне смогут строить индивидуальные дома для проживания на садовых участках. В министерстве считают, что принятый закон защитит права граждан, избавив их от проблем регистрации по месту жительства.

Согласно пока еще не принятому закону, участки поделят на огороднические и садовые. Если владелец решит построить на своем садовом участке дом, предназначенный для временного нахождения в нем людей, то сможет это сделать, не получая специального разрешения. Но если хозяин решит возвести капитальный дом, где можно проживать в течение всего года, то ему придется оформить специальное разрешение. А вот хозяин огороднического участка сможет построить только хозпостройки. Капитальные объекты на таких землях возводить запрещено.

Еще одно из положений данного законопроекта касается правового статуса некоммерческих организаций, в которые объединяются граждане для ведения садово-дачной деятельности. Предлагается отменить такую форму, как кооператив — садовый, дачный или огороднический. Возможно, что в дачно-садовом хозяйстве исчезнет и такая правовая форма, как партнерство.

В Минэкономразвития рассказали, что сейчас в РФ действуют 9 правовых форм различный объединений граждан. Вряд ли кто-то, кроме юристов, понимает, чем, например, партнерство отличается от кооператива. Министерство вносит предложение оставить только две правовые формы — некоммерческое товарищество садовое и огородническое. В таком случае гражданам гораздо легче будет разобраться со своими правами и обязанностями.

28.03.2017

Очередным инвестором ЖК «Европейский» в Ростове может стать ставропольская компания

На днях в администрации города Ростова состоялось совещание, на котором обсуждался вопрос проблемного жилого комплекса «Европейский», объединяющий 4 дома. На нем Давид Исраелян (брат руководителя строительной компании-застройщика), занимающийся проблемой участников долевого строительства данного ЖК, сообщил, что нашелся инвестор, готовый заняться ЖК. Но это не ростовский инвестор, а из соседнего региона — из Ставрополя. Информация об этом была опубликована в социальных сетях, на страницах официальной группы данного жилого комплекса.

В настоящее время только 9-й литер строится, на объекте работают 34 человека. На апрель назначена сдача литера в эксплуатацию.

Как можно помочь дольщикам?

Роман Павлов, представляющий инициативную группу, созданную из дольщиков жилого комплекса, рассказал, что предлагает сделать господин Исраелян для решения проблемы. По подсчетам Давида Исраеляна в ЖК имеется около 20 тысяч квадратных метров площадей, не занятых никем. К ним можно прибавить еще более 5 тысяч квадратов — их отдают инвесторы, вложившие деньги в счет будущих квартир, но при условии, что эти квадраты они отдают в обмен на недвижимость коммерческого характера, находящуюся в соседнем Краснодаре. В итоге получится достаточное количество высвобожденных квадратных метров на приличную сумму — более миллиарда рублей. А на достройку надо гораздо меньше — чуть более 700 миллионов. Представитель дольщиков поясняет, что своих средств у господина Исраеляна нет.

Решить вопрос не удастся скорыми темпами, так как те квадратные метры, что освобождаются, могут перейти новым владельцам только при условии, что на это есть согласие судебных приставов и управляющего, работающего в соответствии с решением арбитражного суда.

Между тем, руководитель «Донского альянса» Вардан Исраелян так и остается под домашним арестом. А дольщики по-прежнему проводят пикеты около правительственных зданий Ростовской области. Пикетирование идет по нескольку раз в неделю отдельными группами обманутых граждан. Очередной митинг состоялся в прошедшую субботу. Дольщики митингуют на законных основаниях, получая разрешения на свои собрания.

С чего все начиналось

ГК «Донской альянс» еще в 2013 году начала заключать ДДУ с людьми, желающими стать собственниками квартир в новом жилом комплексе. К строительству постепенно подключились еще 2 строительные компании. Сейчас против всех 3-х застройщиков возбуждены уголовные дела. Строителей обвиняют в хищение денежных средств, принадлежащих людям, которые заключили ДДУ для строительства квартир в многоквартирных жилых домах. Как раз брат одного из застройщиков и пытается сейчас решить проблему многострадального комплекса.

Проект ЖК предусматривает возведение 18 домов. Из них уже сданы 6, 2 только проектируются, а остальные 10 признаны проблемными. Строительные работы не ведутся уже более 2-х лет.

Шахтинские дольщики — собратья по несчастью

Проблемы, похожие на те, что испытывают обманутые дольщики злосчастного ЖК в Ростове, имеются и у людей, инвестировавших свои средства в возведение жилых домов в городе Шахты. Уже по нескольку лет дольщики ожидают оплаченные квадратные метры. Причем это не один дом, а несколько по всему городу. В одном из городских микрорайонов — Олимпийский — практически достроены 4 дома, но довести до ума их некому, так как застройщиком бизнесмен и бывший депутат А. Шмелев задержан. Ему тоже вменяется статья за мошеннические действия.

И в Шахтах, как и в Ростове, дольщики устраивают пикеты. На встречу с ними приезжал губернатор области. На совещание, где он беседовал с дольщиками, прессу не допустили. Но известно, что после беседы с губернатором, обманутые люди встречались с городскими властями — с градоначальником И. Медведевым и с главой архитектурного ведомства города Н. Безугловым.

Министр рассказал, что в одном из домов (по Достоевского) есть две группы дольщиков — переселенцы по госпрограмме и городская администрация, закупившая жилье сиротам. По совету господина Безуглова, администрация могла бы заключить с людьми договора уступки, в соответствии с которыми людям необходимо предоставить жилье или дать деньги на это. Это помогло бы расселить нуждающихся. Подобный опыт уже имеется — в одном из городов области данный вариант был опробован. Но дольщики заявляют, что переселяться из этого дома они не желают.

Министр все же надеется, что если дать деньги дольщикам для приобретения жилья, то недостроенный дом можно будет достроить, так как он полностью станет принадлежать администрации. Разработав проект и наняв подрядчика, дом можно будет запустить в эксплуатацию и поселить в нем сирот и других граждан, имеющих определенные льготы.

Еще один проблемный дом располагается на улице Хомякова. По нему вводится процедура банкротства. Будет назначен арбитражный управляющий, который и начнет действовать в рамках закона. Задачей городских властей в этой ситуации является возможность исключить этот объект из тех, что относятся к незавершенному строительству. Начинать надо с того, чтобы люди обращались в судебные инстанции за признанием своих прав на проблемный дом. Министр также подчеркнул, что власти города не собираются оставлять в беде граждан наедине со своей бедой.

По словам господина Медведева, первым делом будут достраивать тот дом, на завершение которого потребуется меньше денежных средств.

С необходимыми суммами для каждого дома определятся в первой декаде апреля. Выявив, какому дому нужна меньшая сумма, приступят к его завершению. Затем наступит очередь следующего. Речь пока идет только о тех 4-х домах, готовность которых достаточно большая. Об этом рассказала глава Шахт.

Печально, но дольщики так и не узнали конкретных дат своего заселения в квартиры, которые они так долго ждут.

13.03.2017

Доходность арендной жилой недвижимости в Ростове составила 8%

Средний доход ростовчан от сдачи жилой недвижимости — 8% годовых

Аналитики компании SRG провели исследования, показывающие, насколько доходна сдача жилья в аренду на вторичном рынке недвижимости за февраль. Анализировались города с населением от 1 миллиона человек.

В рейтинге городов, подвергшихся исследованию, Ростов-на-Дону оказался на 5 месте. Его показатель составил 8%. Окупить жилье ростовчанин сможет только за 12,8 лет. В среднем вторичное жилье в городе сдается по цене за квадратный метр 400 рублей в месяц.

Красноярск в этом рейтинге занял почетное первое место. Красноярцы могут окупить квартиру, если будут ее сдавать в аренду, за 11 лет, а доходность ее составляет в год более 9%. Следом за Красноярском идет еще один сибирский город — Новосибирск. Доходность местных жителей за сдачу своих площадей составляет 8,9%. Третье место занимает Челябинск, доходность его арендодателей — 8,9%. А столица России оказалась на последнем месте. В среднем москвичу придется подождать 15 лет, чтобы окупить квартиру. При этом и доходность от сдачи невелика — 6,3%

Эксперты говорят, что, как и прежде, особо доходным вложение средств в недвижимость не назовешь, тем более, что надо иметь в виду, что затраты существенные — коммунальные платежи, налоговые взносы, денежные вложения в текущий и капитальный ремонт. К тому же банки снижают ипотечные ставки, что делает привлекательным покупку своего жилья. Это, кстати, способно послужить причиной повышения цен на рынке недвижимости.

По оценкам специалистов, в прошлом году средняя цена квадратного метра в Ростовской области составила 45147 рублей. Этот показатель снизился более чем на 3% по сравнению с предыдущим годом. В рублях снижение составило 1580 рублей.

27.02.2017

Квадратный метр на вторичном рынке жилья в Ростове за год подешевел на 7%

Только за январь 2017 года цены на жилую площадь упали на 1,79%. Среди российских регионов Ростов оказался на 3-м месте по темпам падения стоимости недвижимости на вторичном рынке. Об этом рассказали аналитики консалтинговой группы SRG.

Чуть более 58 тысяч рублей покупатели в среднем выплачивали за один квадрат в первый месяц текущего года. Декабрьский показатель был более высоким — квадратный метр обходился покупателю на 1,79% больше. А если сравнивать с январем 2016 года, то наблюдается более значительное падение — 7%.

По России только один город показал рост цены квадрата. И это Москва. Январские цены в столице возросли на 0,65%. Первое и второе место по снижению было отдано Челябинску (2,44%) и Уфе (2,17%). Это показатели стоимости жилья на вторичном рынке.

Небольшое понижение цены на жилье за предыдущий месяц наблюдалось в Казани, Нижнем Новгороде, Волгограде. Квадратный метр местным покупателям обошелся дешевле, чем в последний месяц 2016 года. Правда, процент снижения незначительный — в пределах 1%.